من أهم و أولى المواضيع التي يسأل عنها المستثمر هو سند الملكية أو (الطابو)
لنتعرف معاً ماهو الطابو وماهي أنواعه في تركيا

الطابو: هو الوثيقة التي تثبت ملكية الشخص المذكور اسمه فيها للعقار والتي يتم إصدراها من مديرية السجل العقاري وتتضمن معلومات عن العقار مثل المساحة والموقع ورقم الأرض التي يقع عليها العقار وتتضمن صورة المالك واسمه وعن طريق هذه الوثيقة يمكن للمالك تأجير أو بيع أو الاستثمار في العقار كما يمكن لعدد من الأشخاص الاشتراك بالطابو ويتم في هذه الحالة منح وثيقة طابو واحدة توضح نسب ملكية كل شخص في العقار.
ومن الجدير بالذكر أنه يمكن للأجانب الحصول على إقامة عند شراء عقار في تركيا يمكن للسمتثمر أن يمنحها لزوجته وأولاده كما تتيح الحكومة التركية فرصة التقدم لطلب الجنسية التركية عند شراء عقار بقمية 400 ألف دولار أمريكي ضمن شروط محددة

أنواع الطابو في تركيا

1. الطابو الأحمر: هو سند الملكية المخصص للعقارت السكنية من شقق أو فلل ومحلات تجارية

ويتضمن هذا السند ثلاثة أنواع من الملكية:
• سند الملكية التامة:يسجل ملكية العقار الجاهز للسكن أي بعد الانتهاء من تشييد المبنى بشكل كامل حيث يتم تعيين الأقسام المستقلة فيه ويخصص سند ملكية مستقل لك قسم يثبت ملكية الشخص لجزء مستقل من المبنى المذكور
• سند الملكية المشتركة: يوضح هذا السند اشتراك عدد من الأشخاص بالعقار المذكور أو مايعرف بالملكية الانتقالية حيث يمكن لكل شخص امتلاك العقار خلال فترة معينة من السنة أقلها 7 أيام حيث يمكن للمالك تأجير العقار خلال فترته المحددة ويمكن للشخص التنازل عن حصته للأشخاص الآخرين ويعتبر هذا السند أكثر شيوعاً في العقارات المخصصة للعطل
• سند الارتفاق العقاري: يوضح هذا السند ملكية الشخص لجزء معين من المشروع قبل البدء بإنشاء البناء فبعد أخذ موافقة الإنشاء يتم تقسيم المشروع أقساماً مستقلة ويمنح سند الارتفاق العقاري لكل قسم كالشقق ضمن العمارة أما بعد الانتهاء من البناء يتم أخذ موافقة الإسكان ويمنح سند الملكية للعقار

2-الطابو الأزرق أو الطابو الزراعي:وثيقة خاصة بالأراضي الزراعية حيث تشهد تركيا تطوراً كبيراً في مجال الاستثمار الزراعي نظراً لخصوبة أراضيها ومناخها الملائم للزراعة ويشمل طابو الأراضي الزراعية عدة أنواع من المستندات

• سند الأراضي الصالحة للإعمار: يمكن هذا السند صاحب الأرض بناء عقار في الأرض بالإضافة للاستثمار بالزراعة وذلك عن طريق الحصول على تصريح للبناء من البلدية التي تتبع لها منطقة الأرض
• سند الأراضي الحقلية: تكون مساحة الأرض واسعة وتمكن صاحب الأرض من الاستثمار بالزراعة أو تربية الدواجن والمواشي كما تكنه من بناء عقار على الأرض بحيث لا يتجاوز 5 % من مساحة الأرض الكلية
قبل شراء الأراضي الزراعية يجب التأكد من بلدية المنطقة من صفة الأرض عقارية أم زراعية والسؤال عن الامكانيات المتاحة ضمن الأرض وتوتافقها مع هدف المستثمر من شراء الأرض.

الوثائق المطلوبة للحصول على الطابو:

• وثائق البنك في حال أخذ قرض
• وثيقة السجل العقاري التابعة للعقار
• صورة هوية أو جواز سفر المشتري أو ورقة الوكالة الرسمية المصدقة في حال توكيل المشتري لشخص آخر لإتمام عملية الشراء
• وثيقة تأمين ضد الكوارث والزلازل
• صورة شخصية للبائع وصورتان للمشتري
• وثيقة البدل المعتمد من قبل البلدية التي يتبع لها العقار
• وثيقة التقييم العقاري
• الطابو القديم الأصلي ونسخ عنه

أما بالنسبة لرسوم الطابو فتقدر قيمتها ب 4% من قيمة العقار ويتم دفعها من قبل المشتري والبائع بالتساوي ويتم دفعها قبل نقل العقار إلى اسم المشتري
وتتلخص عملية الحصول على الطابو بالمراحل التالية

• يجب على الأجانب الحصول أولاً على رقم ضريبي من دائرة الضرائب وذلك عن طريق تقديم نسخة عن جواز السفر مترجمة ومصدقة من كاتب العدل التركي
• في حال توكيل المستثمر الأجنبي شخص آخر لعملية الشراء يجب إبراز وكالة رسمية مصدقة من السفارة أو القنصلية
• يجب التأكد من الإدارة العامة للسجل العقاري من عدم وجود أي رهن على سند ملكية العقار
• تجهيز كافة الأوراق المطلوبة المذكورة سابقاً والذهاب إلى مديرية السجل العقاري حيث يتم توقيع الطرفين وبهذا يتم تنازل البائع عن سند الملكية
والخطوة الأهم عند شراء عقار هو الاستعانة بجهة موثوقة لديها الخبرة في مجال البيع وتفاصيله لذا اذ أردتم الاستثمار بشراء عقار في تركيا لاتترددوا بالتواصل مع فريقنا الذي سيتيح لكم أفضل الخيارات المتاحة في سوق العقارات بما يتوافق مع احتياجاتكم أما بالنسبة للأمور القانونية والحصول على الطابو فسيرافقكم القسم القانوني لدينا بكافة التفاصيل من الألف إلى الياء لتأمين شراء عقار بشكل آمن ومضمون.